Как вернуть подоходный налог при покупке квартиры
220 статья Налогового Кодекса гласит, что за налогоплательщиком закреплено право на возврат 13% от затрат на приобретение жилья в рамках оформления вычета по налоговой декларации физических лиц.
Поэтому при предоставлении всех необходимых документов, собственник может получить от государства возмещение денежных средств в сумме не более 260 тыс. р.
Чтобы избежать отказа в рассмотрении документов и задержек с выплатами денежных средств, необходимо изначально во время обращения в налоговую инспекцию, представить правильно собранный пакет необходимых документов для возврата налога при покупке квартиры.
Список документов на оформление возврата налога в 2016 году
Основной список:
-
Налоговая декларация формы 3 НДФЛ подается в оригинале.
-
Заверенные копии главной страницы паспорта и прописки.
-
Справка (форма 2 НДФЛ) в оригинале, если в течение отчетного периода было несколько рабочих мест, необходимо с каждого предоставить сведения о доходах.
-
Заявление установленного образца на возврат излишне перечисленного налога, в котором нужно обязательно указать реквизиты счета для перечисления выплат.
-
Копия договора долевого участия (купли-продажи), заверенная установленным образом.
-
Заверенные копии квитанций об оплате или других документов (платежное поручение, расписка от продавца квартиры).
-
Копия свидетельства государственной регистрации права на собственность (при долевом участии в ИФНС не предоставляется).
-
Акт приема-передачи квартиры, предоставляется копия в заверенном виде (не представляется в случае предоставления договора купли-продажи).
В зависимости от особенностей оформления сделки по приобретению жилья или возврата налога при покупке квартиры в ипотеку, основной список будет дополнен следующими документами:
— покупка квартиры на заемные средства (ипотека)
-
Копия кредитного договора, заверенная в установленном порядке.
-
Справка, выданная кредитной организацией о размере выплаченных процентов за отчетный период.
-приобретение жилья в совместную собственность
-
Заявление (оригинал) о распределении долей в совместной собственности.
-
Свидетельство о регистрации брака (копия).
-
Свидетельство о рождении ребенка (предоставляется в случае если ребенок указан в доле).
Возврат имущественного налога работающим и неработающим пенсионерам
В силу того, что пенсия, как государственная выплата, выдаваемая гражданам, достигшим определенного возраста, не облагается налогом, и по сути, имущественный возврат 13% невозможен, было принято решение о переносе суммы выплаты назад на три года с даты покупки квартиры.
В соответствии с письмом Минфина России от 03.02.2012 № 03-04-05/7-112, на осуществление налоговых вычетов при покупке квартиры или его доли, а также при строительстве жилья, имеют право люди пенсионного возраста, не только осуществляющие трудовую деятельность на момент подачи письменного заявления на вычет, но и неработающие пенсионеры.
При обращении в ИФНС в отношении возврата налога при покупке квартиры пенсионером, к основному пакету документов нужно добавить копию пенсионного удостоверения, а для работающих пенсионеров, в дополнение ко всему — справку 2 НДФЛ.
Работающие пенсионеры, налоговые отчисления которых регулярны на протяжении нескольких лет, имеют право перенести вычет как на прошлые годы, так и на будущие, придерживаясь общего порядка установленного законодательством.
Что важно знать при оформлении документов
— согласно указаниям 3 пункта 220 статьи Кодекса, к фактическим вложениям в приобретенное жилье относят не только прямые затраты на приобретение жилья, но и затраты на отделочные работы;
— имущественный вычет с затрат на приобретение жилья оформляется в размере реально понесенных затрат, которые ограничены суммой в размере 2 млн р.;
— в случае если фактический доход налогового периода ниже суммы установленного ограничения, то сумма остатка переносится в декларацию о налогах на будущий год;
— если стоимость приобретенной квартиры ниже 2 млн р., то налогоплательщик может воспользоваться вычетом в последующем периоде;
— в том случае если для приобретения квартиры использовались заемные средства (ипотека, жилищный займ), налогоплательщик вправе оформить вычет не только на сумму приобретенного жилья, но и на сумму уплаченных процентов по кредиту;
— когда сумма доходов ниже суммы процентов, выплаченных по кредитному договору (ипотеки), то невозмещенный остаток выплаченных процентов кредитной организации, может быть выплачен на следующий год, выплаты осуществляются на протяжении всего периода действия договора ипотеки.
Срок перечисления денежных средств
При получении пакета документов для осуществления возврата имущественного вычета, налоговая инспекция некоторое время отводит на камеральную проверку представленных данных.
Согласно 6 пункту 78 статьи Налогового Кодекса, сумма налогового вычета возвращается налогоплательщику в течение месяца после получения от него заявления.
Необходимо очень тщательно подходить к процессу оформления документов и заполнения налоговой декларации, тогда у ИФНС не возникнет вопросов и претензий, в итоге деньги переведут в полном объеме и в установленный срок.
